中交资管贵州区域管理总部瓮安西、龙岗服务区商铺招租项目
招标公告
本招标项目中交资管贵州区域管理总部瓮安西、龙岗服务区商铺招租项目（项目名称），招标人为******有限公司贵州区域管理总部，项目业主为******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
1.项目概况与招标范围
1.1 项目概况
1.1.1贵瓮高速瓮安西服务区
瓮安西服务区位于G69银百高速K1680+50m处，距离瓮安县城26公里，距离贵阳市54公里，占地面积90亩，建筑面积5003.54******有限公司，是集停车、加油、汽修、餐饮、商场、休闲等服务设施于一体的综合性服务区。其中包含综合楼、维修间、设备用房，主要使用功能为餐饮、超市、加油、车辆维修、停车、办公等，基本服务设施齐全，设置停车位196个。
1.1.2贵瓮高速龙岗服务区
龙岗服务区位于G69银百高速贵瓮段K52+000m处，距龙岗镇1.5公里，距离贵阳市40公里，占地面积90亩，建筑面积5201.54㎡，******有限公司，是集停车、加油、汽修、餐饮、商场、休闲等服务设施于一体的综合性服务区。其中包含综合楼、维修间、设备用房，主要使用功能为餐饮、超市、加油、车辆维修、停车、办公、司机之家等，基本服务设施齐全，设置停车位178个。
1.2招标范围
对中交资管贵州区域管理总部所属的贵瓮高速瓮安西服务区、贵瓮高速龙岗服务区商铺进行经营租赁，不包括加油、加气、充电及广告经营、尿素加注等业务。未经业主书面同意，承租人在经营期间不得擅自增加经营项目。
1.3项目实施地点
贵瓮高速瓮安西服务区、贵瓮高速龙岗服务区
2.包件划分、最低限价、租赁年限
2.1包件划分、最低限价
包件划分 | 服务区（停车区）名称 | 商铺号 | 商铺双侧面积（㎡） | 合作模式（固定租金+提成） | 固定费用 |
最低限价（万元/年） | 最低限价（万元/3年） | 最低提成比例 | 物业费（万元/3年） | 网络费（万元/3年） | 对账费（万元/3年） |
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包件1 | 瓮安西服务区 | 自助餐厅 | 146 | 12.57 | 37.71 | 年营业额70万元以内不提成，营业额超出70万元时（含70万元），自超出当月计提超出部分提成的18%。 | 15.77 | 0.3 | 0.36 |
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包件2 | 龙岗服务区 | 商铺1 自助餐 | 268 | 40.47 | 121.41 | 年营业额200万元以内不提成，营业额超出200万元时（含200万元），自超出当月计提超出部分提成的20%。 | 69.75 | 0.72 | 0.36 |
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商铺3 粉面、小吃 | 76.8 |
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2.2 租赁年限
租赁期限为3+（2）年，即招标人所属对应的运营公司根据中标价格与中标人签订为期3年的经营权租赁合同，租赁期限自合同签订之日起算(不包含装修改造期30天)。合同期满前60日，根据上期合同执行情况，再行决定是否续签(2年)。
对经营期间不满足行业主管部门、业主单位管理规定和要求，或因经营管理不善发生食品安全事故、有效投诉、被上级单位通报等情况的，经营期满后不予续签。
3.投标人资格条件
3.1资质要求
具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具有良好的履行合同的能力和资金垫付能力。
3.2业绩要求
投标人近3年（2022年1月1日至递交投标文件截止时间止）至少具有1个及以上类似业绩，类似业绩包含餐饮服务、食品销售或高速公路服务区经营管理。
3.3财务要求
投标人提供近1年（2024年）经第三方审计机构出具的年度财务报告（含财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表）若2024年度财务报告未完成，则提交上一年度报告。
3.4信誉要求
3.4.1在“信用中国”网站（******/）中经查询，未被列入失信被执行人；
3.4.2在国家企业信用信息公示系统（******/）中经查询，未被列入严重违法失信企业；
3.5其他要求
3.5.1合同存续期间，承租人须使用项目业主指定的统一收银系统，收银系统的采购及维护费用由承租人承担。
3.5.2与中交资管贵州区域管理总部所属路段有过诉讼（包括但不限于实际投资人、分公司、公司股东等）、欠租未缴清、列入贵州总部不合格供应商名单等相关情形的，不得参与投标。
3.5.3本项目不接受联合体投标。
3.5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效。
3.5******集团暨中国交建黑名单和重点关注名单上的投标人不得参加投标。
4.招标文件的获取
4.1本次招标公告在中交供应链管理平台（******/）发布。
4.2首次进入中交供应链管理平台（******/）的投标人，需先进行供应商注册，推荐单位请选择“******有限公司贵州区域管理总部”，并注明参与本项目投标注册，注册成功后才能进行报名。
4.3凡有意参加投标者，请于 2025年3月15日12时00分前，通过中交供应链管理平台（******/）免费下载招标文件，本次招标不提供纸质版招标文件。
5.投标文件的递交及相关事宜
5.1 投标文件递交截止时间为2025年3月20日14时00分，超过截止时间的投标文件将被拒绝。
5.2 网上递交：网上递交网址为：******/，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件，招标人不予受理。
5.3投标人应随时关注中交供应链管理平台发出的关于本招标项目的文件澄清与更正等通知，如因投标人未及时上网查询，后果由投标人自行承担。
5.4 本项目的中标单位与******有限公司签订合同。
招 标 人：******有限公司贵州区域管理总部
地 址：贵州省黔南州龙里县龙山镇莲花坝上村贵州区域管理总部
邮政编码：551299
联 系 人：邓女士
电 话：******
******有限公司贵州区域管理总部
2025年3月10日
物资信息
设备物资名称：有关自己的或租赁非住宅财产的出租或租赁服务 设备物资说明： 数量：1 单位：项
